국민은행 KB주택전세자금대출 금리와 조건

국민은행 KB주택전세자금대출 금리와 조건

국민은행에서는 은행재원 협약보증에 따라 주택전세자금대출 상품을 판매하고 있습니다. 즉, 주택을 전세로 임차할 때 모자란 임차보증금을 대출로 충원할 수 있게끔 해주는 상품입니다.

시중에는 각 은행 및 금융사마다 수많은 전세자금대출 상품이 판매되고 있는데요, 특히 정부의 주택구입자금 디딤돌대출과 비슷한 성격의 버팀목 전세대출도 있습니다.

정부에서 지원해주는 버팀목대출 혹은 디딤돌대출과는 다르게 각 은행마다 전세자금대출의 금리와 한도는 제 각각인데요, 주거래은행 실적, 은행 신용카드 사용등에 따라 금리가 달라집니다.

게다가 무조건 주거래은행이라고 해서 금리우대를 받을 수 있는 것은 아니다보니 여러곳의 은행을 다 둘러보면서 본인에게 유리한 전세자금대출을 찾아보시는 것이 중요합니다.

국민은행 전세자금대출

KB주택전세자금 대출

이 상품은 전세보증금의 80%이내 최대 2억2천2백만원 한도내에서 대출을 받을 수 있습니다.  수도권은 5억원 이하, 지방은 3억원 이하의 주택을 전세계약할 때 지원받을 수 있는데요,

한국주택금융공사의 보증서를 기준으로 담보하기 때문에, 실제 대출금액은 보증서의 발급가능 금액에 따라 결정이 됩니다.

또한 연소득, 현재 부채, 신용등급에 따라 복합적으로 산출되어 최종한도가 결정이 됩니다.

조건

본인과 배우자를 기준으로 주택을 보유하지 않은 무주택자이거나 1주택 이내인 사람만을 대상으로 하는데요, 여기서 배우자란 결혼예정자도 포함을 하게 됩니다.

만약 1주택자의 경우 부부합산 연소득이 1억원 이하여야 대출이 가능하고, 초과한다면 대출을 받을 수 없습니다.

그리고 대출을 심사하기전에 임차보증금의 5% 이상을 계약금으로 지급한 사실이 있어야하고, 개정된 상품을 살펴보니 1주택 가구에 변동사항이 생겼습니다.

1주택자이면 보유주택의 시세가 9억원을 초과하거나, 투기지역 혹은 투기과열지구내에서 취득시점 기준 3억원을 초과하는 아파트를 구입했을 경우에도 대출이 제한됩니다.

한도

국민은행 전세자금대출 한도

이 상품의 한도는 임차보증금의 80%, 최대 2억 2천 2백만원까지 대출을 받을 수 있습니다.

금리

국민은행 전세자금대출 금리

기준금리에 가산금리를 더하고 우대금리를 뺀 것이 최종 금리인데요, 전세자금대출이므로 대출 기간은 최대2년이고, 2.09 ~ 3.64%안에서 금리가 결정이 됩니다.

그리고 최종금리는 연소득 및 부채, 신용등급, 상환방법, 조건에 따라서 개인별로 차이가 발생할 수 있으니 국민은행 영업점에서 상담을 받은 후 심사결과가 나온 뒤 알 수 있습니다.

우대금리

우대금리는 아래의 총 3가지의 항목으로 구분되어 받을 수 있습니다.

실적연동우대

실적연동 우대

  1. KB신용카드 사용 최대 0.3%
  2. 급여 및 연금 자동이체 최대 0.3%
  3. 각종 자동이체 0.1%
  4. KB스타뱅킹 이용 0.1%
  5. 적립식 예금 가입 0.1% (최소 30만원이상)
영업점 우대

영업점 우대

  1. KB스타클럽 골드스타 이상 0.1%
  2. 우량등급(1~6등급) 0.1%
기타 우대금리

기타우대

  1. 부동산 전자계약 0.2%
  2. 장애인 0.1%

그리고 우대금리는 최대 연 1.5%까지 적용받을 수 있습니다. (모든항목을 다 더해서) 영업점 우대금리와 기타우대금리의 경우 대출을 신규로 이용할 때만 적용할 수 있습니다.

신청 및 실행 시기

신규임차의 경우 임대차계약서상 잔금의 지급일과 전입일 중 빠른날로부터 3개월 이내에 신청할 수 있습니다.

임대차 계약의 갱신일 경우 갱신일로부터 3개월이내에 신청해야하고, 묵시적 갱신일 경우에는 연장개시일로부터 3개월 이내에 신청해야 합니다.

대출 실행은 신규임차의 경우 임대차계약서상 잔금지급일을 기준으로 7일이내에 은행측에서 임대인의 계좌로 대출금 전액을 입금하게 됩니다.

임대차 계약의 갱신라도 위와같이 잔금지급일 7일이내에  지급을 하지만 임대인이 아닌 고객의 계좌로 입금받게 됩니다.

필요서류

국민은행 전세자금대출도 필요한 서류가 있습니다.

  • 본인 신분증(주민등록증, 면허증, 여권등)
  • 소득 및 재직확인서(필요에 따라 은행에서 요구할 경우)
  • 확정일자가 날인된 임대차 계약서(갱신의 경우 이전에 작성한 임대차계약서도 포함)
  • 전세자금대출을 실행할 건물의 부동산등기사항전부증명서
  • 계약금 영수증 또는 은행 이체확인서(무통장입금증 외)
  • 주민등록등본

필요에 따라 가족관계증명서 및 임대인의 통장사본등이 필요할 수 있습니다.

그리고 대출기간은 전세계약에 따르므로, 최초 가입시 2년으로 가입한 뒤 최대 10년까지 연장할 수 있습니다. (4번 연장가능)

여기까지 국민은행의 전세자금대출에 대해서 알아봤습니다. 아무래도 전세자금대출을 받으면서 입주를 해야하면 당일은 매우 바쁜경우가 있으니 최대한 평일로 진행하세요.

그리고 은행의 원만한 업무처리를 위해 본인의 시간에 여유가 있는 날로 입주일 및 잔금지급일을 지정하는 것이 유리하겠습니다.

한가지 팁을 드리자면 전세자금대출을 받아도 보증금에 조금 모자란다면 새희망홀씨상품을 병행해서 진행하는 것도 한가지방법이 될 수 있습니다.

신용대출보다는 금리가 낮으므로 본인에게 유리한 방향을 잘 찾아보시길 바랍니다.

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