주거안정월세대출 및 보증부월세대출 조건은?

주거안정월세대출 및 보증부월세대출 조건은?

청년에 해당한다면 큰 자금이 필요한 전월세 보증금과 매월 월세를 저금리로 대출받을 수 있습니다.

일반적으로 사회초년생들의 경우 전세나 월세등으로 자리를 잡는 경우가 많은데요, 전세자금대출은 익숙하지만 월세대출은 처음들어보는 분들이 많으실 것 같습니다.

우리은행, 국민은행, 농협은행, 신한은행, 기업은행에서 취급하고 있는 이 상품은 방문 후 신청이 원칙입니다.

주거안정월세대출

주거급여대상이 아닌 무주택자 중 취업준비생, 희망키움통장 가입자, 사회초년생, 부부합산 연 4,000만원 이하 소득인 자, 자녀장려금 수급자라면 대출을 신청할 수 있습니다.

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만약 일반형 주거안정월세대출을 찾으신다면 부부합산 연 소득이 5,000만원 이하이면서 위의 조건들에 해당하지 않으면 가능합니다. 단, 근로소득자의 경우 1개월 이상 재직해야합니다.

주거안정월세대출

매월 최대 40만원씩 2년간 총 960만원을 한도로 대출을 받을 수 있고, 대출의 대상 주택은 제한이 없습니다.(무허가 및 불법, 고시원의 경우 대출 불가)

그리고 임차보증금이 1억 이하이거나 월세가 60만원 이하여야하고, 전용면적이 85m2이하여야합니다.(도시지역 외 100m2이하)

대출기간은 2년으로 만기일시상환 방식이며, 2년단위로 총 4회 즉 10년까지 연장할 수 있습니다. 만약 주거급여대상자로 확인된다면 연장이 불가능할 수 있습니다.

대출금리의 경우 2.3 ~ 2.9%이며, 우대금리를 적용할 경우 최저 1% 까지 금리가 인하됩니다.

기한연장의 경우 1회차는 상환 또는 금리인상없이 가능하지만 2회차부터는 대출잔액의 25%(우대형 10%) 상환 또는 0.1% 금리인상을 적용받게 됩니다.

필요한 서류는 아래와 같습니다.

  • 공통서류로 확정일자를 받은 임대차계약서
  • 취업준비생 : 최종학교 졸업증명서
  • 희망키움통장 가입자 : 주소지 관할 지자체에서 확인받은 희망키움통장 유지확인서(1개월 이내)
  • 근로장려금 수급자 : 주소지 관할 세무서가 발급한 근로장려금 사실증명원(1개월 이내)
  • 사회초년생 : 근로확인서류 또는 급여 확인서류
  • 자녀장려금 수급자 : 관할 세무서가 발급한 자녀 장려금 수급 사실증명원(1개월 이내), 주거급여 비수급자 확인서
  • 주민등록등본(필요시 주민등록초본, 가족관계증명서)
  • 대출 대상 주택 등기사항전부증명서(등기부등본)
  • 소득확인 서류 : 원천징수영수증, 소득금액증명원
  • 재직확인 서류 : 건강보험 자격득실 확인서, 사업자등록증명원
  • 실명확인증표(신분증 외)

대출을 실행한 뒤 1년마다 대출 취급 은행에 방문해서 월세금 지급 신청서 및 주거급여 비수급자 확인서를 제출해야하며, 월세를 납부한 증빙을 제출해야합니다.

전세자금대출 및 주택기금대출과 중복해서 받을 수 없으며, 이미 이용중인 상품이 있을 경우 대출이 제한됩니다.

청년전용 보증부월세대출

대출신청일을 기준으로 만 34세 이하의 청년 단독세대주라면 신청이 가능한데, 대출 대상 주택의 임차보증금이 5,000만원 이하여야 합니다.

또는 월세 60만원 이하의 임대차 계약을 체결하고 임차보증금의 5%이상을 지불한 상태에서 신청을 할 수 있습니다. 하지만 대출 신청일 현재 무주택자이면서 세대주여야하고, 연소득이 2,000만원 이하여야합니다.

청년전용 보증부 월세대출

대출금리는 임차보증금의 경우 1.8%로 받을 수 있고, 월세의 경우 1.5%로 대출을 받을 수 있습니다. 대출한도는 임대차계약서 상 임차보증금의 80%이내로 받을 수 있습니다.

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보증금은 3,500만원까지, 월세는 매월 40만원 한도로 2년간 총 960만원을 대출받을 수 있습니다.(만약 1년이하 재직중이라면 대출한도가 2,000만원 이하로 제한될 수 있습니다.)

주거안정월세대출과는 다르게 임차전용 면적이 60m2이하여야하고 오피스텔도 포함된다는 점이 차이입니다.

상환방식은 만기일시상환이며, 대출기간은 2년씩 4번 더 연장가능해서 최장 10년까지 이용할 수 있습니다.

대출을 신청할 수 있는 시기는 임대차 계약서상 잔금지급일과 주민등록등본상 전입일 중 빠른날로부터 3개월이내 신청할 수 있으므로 기간이 경과했다면 신청이 불가능하겠습니다.

마찬가지로 취급은행은 우리은행, 국민은행, 기업은행, 농협, 신한은행에서 상담 후 신청할 수 있습니다.

  • 필요한 서류는 아래와 같습니다.
  • 확정일자를 받은 임대차 계약서
  • 임차보증금의 5% 이상을 지불한 영수증
  • 주민등록등본(필요에 따라 주민등록초본, 가족관계증명서)
  • 대출 대상 주택 등기부등본
  • 소득확인 서류 : 원천징수영수증, 소득금액증명원 등
  • 재직확인 서류 : 건강보험자격득실 확인서, 사업자등록증명원 등

2년만기 후 기한을 연장하게되면 현재 임차보증금을 기준으로 금리를 재산정하며, 소득기준은 변동되지 않으므로 금리인하가 될 여지가 거의 없다고 보시면 될 것 같습니다.

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