주택임대사업자 등록의무화에 따른 등록방법

주택임대사업자 등록의무화에 따른 등록방법

안녕하세요, 이번에는 우리나라에서 불패신화로 꼽히는 부동산에 관련된 글을 작성해보려고 합니다.

저같은 서민에게는 의미가 없지만, 자산이 많은 분들에게는 유용한 팁이 될 것 같습니다. 또한 부동산 투자에 관심이 있으신 분들께도 도움이 되리라 생각합니다.

일반적으로 부동산하면 떠오르는 투자는 상가나 주택 임대라고 생각이 되는데요,

투자를 목적으로 상가 혹은 주택, 아파트등을 가지고 계신 분들은 큰 자금이 필요할 때는 전세로 월수익을 원한다면 월세로 많이들 임대하고 있는 것 같습니다.

둘다 장단점이 분명하게 존재하고 요즘같이 규제에 의해 시장이 급변하는 부동산 시장에서 안정적인 수익을 유지하려면 잘 비교해보는 것이 좋습니다.

일단 아파트나 상가같은 부동산을 임대하려면 임대사업자 등록을 해야 하는데요,

이는 개인, 법인 할 것 없이 모두에게 공통적으로 적용되는 것으로 필히 임대 사업자등록을 마치셔야 합니다. 그래서 제가 이번에 임대사업자 등록 절차에 대해서 알려드리는 것이고요,

첫번째, 근처의 시청 혹은 구청, 구청등의 민원 시설 방문하기

제일 먼저 임대사업자 등록을 하기 위해서는 거주지 혹은 근처에 있는 민원 시설을 방문해야하는데요, 공공기관에서 처리하는 업무이기 때문입니다,

필요한 서류로는

  • 신분증
  • 임대차 계약서
  • 임대사업자 등록 신청서

이 중에서 임대사업자 등록 신청서의 경우에는 민원시설을 방문하시면 미리 준비가 되어 있으니 사용하시면 되겠습니다.

주택임대사업자 등록 필요 서류

그리고 인터넷으로도 출력을 해서 작성 후 방문할 수 있으니까 편하신 방법으로 선택하시면 되겠습니다. 가서 기다리는 시간이 지루하다면 미리 출력해서 작성 후 방문하는 것이 좋긴 합니다.

또한 이미 준공이 되어서 입주가 되어있는 아파트라면 등기부등본과 임대차계약서를 구비하시면 되고, 건설중인 아파트의 경우에는 분양 공급 계약서를 지참하신 후 방문하시면 됩니다.

그리고 원래 사업자 등록 업무는 세무서에서 진행하는 것으로 각 시도별 시청과 구청등에 따라 해당업무를 진행하지 않는 곳도 있다고 하니 처음부터 세무서로 가시거나 전화 후 확인해서 방문하시는 것이 좋습니다.

두번째, 공공기관 주택과 접수 및 처리

참고로 공공기관을 방문하시게 되면 해당 서류에 대한 작성 예시 자료가 있으니까 서류작성을 할줄모르신다면 방문해서 참고해서 작성하시면 되겠네요,

또한 임대사업자 등록 의무기간은 4년, 8년 두종류가 있고 각 기간마다 장점과 단점이 있습니다. 하지만 좋은 혜택은 8년에 집중이 되어 있으니까 세금혜택을 받기 위해서는 기간준수를 필히 하셔야 합니다.

그리고 접수를 하고 나면 접수증을 주는데요, 이것을 잘 보관하고 계셔야 합니다.

주택임대사업자 신고신청 의무

세번째, 임대 사업자 등록 완료

접수했던 등록 절차가 완료가 되면 기관에서 연락이 오는데요, 임대사업자 등록이 완료되었으니 접수증을 가지고 이전에 방문했던 곳으로 다시 찾아가면 됩니다.

그리고 챙겨놨던 접수증을 반납하면 임대사업자등록증을 수령할 수 있습니다. 여기서 끝이 아니고 이 임대사업자 등록증을 챙겨서 세무과로 방문을 하셔야 합니다.

네번째, 각종 세금 납부

주택임대사업자 세제혜택

임대사업자 등록증을 발급하게되면 등록면허세가 발부되는데요, 세무과에 가시면 창구에서 등록면허세 고지서를 발부해줍니다. 금액은 1만5천원으로 큰 금액은 아니니까 근처에 있는 ATM기 혹은 수납창구에서 바로 수납을 하시면 됩니다.

다섯번째, 마지막 임대사업자 등록 절차

앞서 말씀드린대로 임대사업자 등록은 세무서에서 진행을 하게 됩니다.

때문에 등록면허세를 납부하고 나서 세무과에서 받은 임대사업자 면허증 및 신분증을 가지고 관할세무서로 방문을 하시면 되는데요,

세무서에서 사업자 등록 신청서를 작성해서 제출하시면 됩니다. 그렇게 어려운점은 없으니 잘 하실 수 있을거라 봅니다.

주택임대사업자 등록 순서

그리고 기관에서 등록을 할 때 주의사항을 알려주는데 꼭 알고계시는 것이 좋습니다. 아무래도 세금과 관련된 혜택이라 주의사항을 알고 있어야 겠죠?

임대의무기간 준수 및 기간내에 매각하게 될 경우 과태료로 1천만원이 부과됩니다.

임대 매출 신고는 매년 해야하고, 월세금액이 상,하향 될때도 해당 계약서를 작성하고 난 뒤 3개월 이내신청해야합니다.

신청은 관할 구청, 시청 및 군청에 임대차 계약신고를 갱신 및 사업자 등록 사항에 변동이 생기게 되면 변동사유가 발생한 날로부터 30일 이내에 갱신해야 합니다.

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